一、项目地块概况

振中街以南、松霞路以西地块（原益丰灯芯绒）位于烟台市福山区松霞路882号，振中街以南、松霞路以西，地块面积43102m2，原为工业用地，拟规划为居住用地，规划用地范围东至松霞路、北至振中街，西至规划路，南至明炬街。地块内原有建筑物主要为主厂房、办公楼、污水处理厂站、锅炉房、烟囱等建筑物，2020年7月已拆除完毕，土地已平整。

该地块原土地使用权人为烟台益丰灯芯绒有限公司，土地证于2001年3月办理，土地使用证号：福国用2001字第0264号，使用权面积为43102平方米；2011年5月，烟台市福山区国有资产经营公司以法院拍卖的方式竞得了该地块的厂房和土地，并办理了房屋所有权证和土地使用证的转移登记手续。

该地块2003年之前为农用地，2003年烟台益丰灯芯绒有限公司下属子公司烟台瑞丰印染有限公司开始进行生产设施建设，生产项目为灯芯绒纺织印染项目，生产项目于2005年投产，至2008年停产，后续出租给烟台汇林机械零部件有限公司、烟台中航机械有限公司、福山区福山园安宏汽车修理部、福山区福山园高鸿汽车服务中心、烟台大运机械配件有限公司、烟台丰资商贸有限公司（粮油仓库）、烟台华维特防新材料有限公司等多家企业和商户同时或先后使用。

二、样品采集与分析情况

初步调查在该地块内布设12个土壤点位，共采集土壤样品60份（不包括现场平行样品），检测项目包括铅、镉、汞、镍等10项重金属指标，氯仿、氯甲烷等29项挥发性有机物，硝基苯、苯胺等11项半挥发性有机物，以及石油烃C10～C40、氰化物，共计52项污染物指标（不含pH），其中pH、砷、镉、铬（六价）、铜、铅、汞、镍、锌、铬、锑、氰化物、石油烃、苯、苯乙烯、甲苯、间二甲苯+对二甲苯、溴仿、二溴氯甲烷、1,2-二溴乙烷、硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、䓛、二苯并[a, h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘等是该地块特征污染物，检测结果显示：检出污染物9种，分别是砷、镉、铜、铅、汞、镍、锌、锑和石油烃，其他指标均未检出。砷、铜、铅、镍、锌等指标检出率，镉的检出率46.7%，汞的检出率40%，锑的检出率为66.7%，检出的指标均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）及相关参照标准中第一类用地筛选值。

地下水共布设4个点位，采集地下水样品4个，检测项目包括地块特征污染物和部分地下水常规指标，共计44项指标，根据检测结果，共检出污染物8种，分别是氨氮、溶解性总固体、总氮、总硬度、氟化物、氯化物、硫酸盐、邻苯二甲酸二(2-乙基己基）酯，其中有3个点位共计5种指标超出《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中III类标准限值，W1点位氨氮、溶解性总固体和硫酸盐超标，W3点位是氨氮、溶解性总固体、总硬度、氯化物和硫酸盐超标，W4点位是溶解性总固体一项超标，在超标指标中，总硬度、溶解性总固体、氨氮能达到《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准要求，硫酸盐和氯化物指标则属于Ⅴ类水标准，不适宜作为生活饮用水使用，经与项目地块所在区域相关地下水质量监测情况比较，与整个区域地下水污染特征一致，不属于该地块内单独污染所致。

三、调查结论

综合调查和样品分析情况，根据相关标准导则规定，本次土壤污染状况调查地块土壤环境状况满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地筛选值要求，本次调查范围内地块不属于污染地块，满足规划用地要求，无需开展后续土壤环境详细调查和风险评估。

四、建议

（1）加强地块环境管理和监管，严禁向地块内堆放任何形式的固体废物或者向地块内排放污水；加强土地开发利用阶段的环境跟踪监测，遇到异常情况应及时上报并妥善处置。

（2）由于土壤及地下水污染的隐蔽性，任何调查都无法详细到能够排除所有风险，为防止意外发生，在下阶段的地块平整和开发时，建设单位应建立完善的环境管理机构和制度，确定专人负责环境保护工作，建议制订实际施工过程中预防环境污染的应急预案。一旦发现土壤或地下水异常，应立即启动应急预案，停止施工、疏散人员、隔离异常区、设置警示标志，及时向环保行政主管部门报告，并委托有资质的单位开展应急监测工作，明确污染物种类及污染程度，以确后续工作程序。

（3）地块后续开发施工期间，施工场地内设临时沉淀池，对施工过程中产生的泥浆水进行沉淀，泥浆外运定点存放。地块施工过程开挖土方可用于工业用地等填地，同时建立土石方转移联单制度，设立外运台帐，对每次外运的土石方来源、数量、填埋位置等作明确记录，以便日后跟踪查询。